公证人能为您做什么
在不动产交易中，公证人确保法律程序的安全性以及条款的公平合理设计——从合同起草到不动产登记簿中的所有权变更登记。
- 土地、房屋及公寓所有权的买卖合同——对双方进行充分说明并完成全部交易流程。
- 确保购房款支付安全：只有在预告登记完成并确保负担解除后，价款方可到期支付。
- 为融资银行设立土地债务和抵押权以保障贷款融资。
- 无对价转让（赠与、移交）以及设立用益权和居住权以作保障。
- 公寓所有权：依据《住宅所有权法》制定分割声明及共有规约。
通过对遗产及预先安排作出明确规定，您可以避免日后的不确定性，并减轻家人的负担。
- 公证遗嘱与继承合同：对您的最终意愿作出明确、具有法律效力的安排；通常可替代继承证书。
- 预防性授权书：授权受信任的人处理财产及健康事务——从而通常可避免法院指定监护。
- 为本人丧失行为能力情形制定的监护及病人预嘱。
- 应要求可在中央遗嘱登记处或预防性登记处进行登记。
家庭内部的合同为婚前、婚姻期间及婚后建立具有约束力且公平的基础。
- 婚姻财产协议：选择财产制（如修正后的净益共同财产制或财产分别制），并对养老金补偿及扶养作出规定。
- 离婚后果协议：就财产、扶养及养老金补偿达成协商一致的规定。
- 家庭成员之间的合同，例如不动产转让或借款。
- 未成年人及成年人的收养：对所需声明进行公证。
从公司设立到继任安排，公证人全程陪伴企业决策，并确保决议具有法律效力及可登记性。
- 设立有限责任公司（GmbH）及创业公司（UG，责任有限）：对章程及董事任命进行公证，并向商业登记处申报。
- 章程变更及资本措施（增资与减资）。
- 转让有限责任公司（GmbH）股份——无论是出售还是赠与，均须公证。
- 公司变更（合并、组织形式变更、分立）及企业继任安排。
- 向商业登记处的申报登记。
认证确认真实性：公证人证明签名或副本的真实性——不像公证那样对内容进行审查。
- 对签名的认证，例如用于商业登记、社团登记或不动产登记的申报。
- 对副本及复印件的认证，例如证书及证明文件。
- 以经认证形式提交登记申报及授权书。
- 提示：与公证不同，认证不包括对内容的咨询建议。
生前有序地转移财产可以带来明确性，并可利用税收免税额。
- 提前继承安排：在生前利用免税额转让不动产或公司股份。
- 附带对待给付（如居住权、用益权、护理及供养义务以及追索权）的移交合同。
- 与遗嘱或继承合同相配合，为家庭及企业制定协调一致的继任规划。
- 遗产分割及申请出具继承证书。
从A到Z的公证服务
让您一目了然公证人能提供哪些帮助：所有领域的清晰列表。您的事项不在其中？请致电我们——我们将为您进行归类。
房地产与地产
- 土地买卖合同 – 房屋、公寓或地产的买卖，为双方提供法律保障。
- 住宅所有权与部分所有权 – 公寓所有权的分割声明和共同规约。
- 转让与赠与 – 生前将地产转让，例如给子女。
- 用益权与居住权 – 保障终身居住权或使用权。
- 地役权 – 地产之间的通行权、步行权、通行权及管线权。
- 地上权 – 在他人土地上建造（地上权合同）。
- 优先购买权与预告登记 – 在土地登记簿中确保权利。
房地产融资
- 土地债务与抵押 – 为您的银行融资提供担保。
- 注销与顺位变更 – 调整或注销土地登记簿中登记的权利。
- 通过公证托管账户办理 – 以信托方式安全支付购房款。
- 执行与土地登记簿 – 为您办理并监督所有登记事项。
继承法与遗产
- 遗嘱 – 单独遗嘱或共同的“柏林遗嘱”。
- 继承合同 – 与其他人共同订立的具有约束力的遗产安排。
- 放弃继承权与特留份放弃 – 双方协商放弃以避免日后纠纷。
- 预先的继承安排 – 生前有序地转让财产。
- 继承证明与遗产处理 – 继承发生后的申请与处理。
- 遗嘱执行 – 可靠地执行遗嘱意愿。
- 放弃继承 – 及时放弃负债过重的遗产。
- 数字遗产 – 比特币和加密资产的遗嘱及授权书，包括钱包访问权限和私钥。
家庭与伴侣关系
- 婚姻财产协议 – 财产制度和资产的安排（如财产分别制）。
- 离婚后果协议 – 就抚养费、财产及养老金补偿达成一致的安排。
- 伴侣协议 – 非婚同居伴侣关系的约定。
- 收养 – 未成年人及成年人的收养。
- 亲子关系确认与监护声明 – 家庭法相关声明的公证。
应急预防
- 预防授权书 – 当您本人无法行事时，由您信任的人代为处理。
- 照管指示 – 确定在需要照管时由谁担任您的照管人。
- 患者预嘱 – 提前确定医疗治疗方案。
- 一般授权书 – 全面的授权，也适用于不动产事务。
企业与公司
- 有限责任公司（GmbH）及小型有限责任公司（UG）设立 – 公司章程及商业登记申请。
- 章程修改 – 对现有公司章程的调整。
- 股份转让 – 有限责任公司股份的购买或转让。
- 资本措施 – 增资与减资。
- 公司改制 – 合并、分立与形式变更。
- 企业收购与继承 – 企业的移交及继承安排。
- 协会、基金会与合作社 – 设立及登记申请。
- 股东名单与商业登记 – 申请及持续申报。
公证与登记
- 签名公证 – 对您签名的官方确认。
- 公证副本 – 重要文件的官方副本。
- 登记申请 – 商业登记、协会登记及合作社登记。
- 授权书 – 各类授权事项。
- 宣誓声明 – 例如用于官方机构及法院。
安全办理与保管
- 公证人信托账户 – 对购买价款及资金的信托保管。
- 提存与保管 – 对文件及财产的安全保管。
- 自愿拍卖 – 有序处置不动产。
- 执行服务 – 我们负责与官方机构、土地登记处及各类登记处的联络办理。
此清单有意涵盖广泛。您不确定您的事项是否包含在内吗？请与我们联系 – 初步评估简单快捷。
比特币与数字资产
比特币、以太坊及其他加密货币早已成为经济生活的一部分——并由此产生了特有的法律问题。Prof. Dr. Frank Martin 作为公证人,协助您进行相关事务的法律合规安排:从加密货币的赠与与转让,到数字遗产(遗嘱、预防性授权书、钱包及私钥的安全访问),再到区块链企业的设立。详细信息请参见我们的专题页面。
中立。具有约束力。对各方一视同仁。
公证人不为任何一方单独服务,而是确保为所有相关方提供公平且具有法律效力的方案。公证人负有保密和中立的义务,并确保您的意愿得到合法、无瑕疵的实现。
- 在公证前对所有相关方进行中立咨询
- 依法规定、全国统一的收费标准(GNotKG)
- 完整宣读并解释公证文书
- 与土地登记局、注册法院及有关部门办理相关手续
1. 说明您的需求
请告知我们您的事项及相关方信息。
2. 获取草案
我们将准备一份草案,供您从容审阅。
3. 公证约谈
文书将被宣读、说明并签署。
4. 执行
我们负责向土地登记处及各注册机构提交申报。
预先解答
我可以自由选择公证人吗?
可以。德国实行公证人自由选择制度。您可以选择任何一位公证人,而不受居住地或不动产所在地的限制。
您是否也可以为Limburg以外的委托人办理公证?
可以。作为公证人,Prof. Dr. Frank Martin 可以为德国全境的当事人办理公证。他的公证处所仅设于Limburg an der Lahn——因此咨询、准备及公证均在该地进行。我们乐于协调安排流程,以便您的行程尽可能便利。
公证收费是多少?
公证费用依据《法院及公证费用法》(GNotKG)在全国统一规定,并根据业务标的额确定。所有公证人的收费标准相同。如有需要,我们可以提前告知您预计费用。
预约需要多长时间?
在收到所有必要信息后,我们会迅速准备草案。公证预约时间将与您单独协调确定。对于紧急情况,我们通常能够找到快速解决方案。
我需要携带哪些材料?
预约当天您需要携带有效身份证件。根据具体事项的不同,可能还需要其他材料(例如购房时的土地登记信息)。我们会提前告知您所需材料。
公证人缺席时如何处理?
如 Prof. Dr. Frank Martin 因故不能履职，公证事务将由其公证代理人、律师 Benjamin Meiser 代为处理。这样即使在代理情形下，公证服务也能持续得到保障。
您需要办理公证吗?
请向我们说明您的需求——后续事宜由我们为您准备。